تشهد منطقة الخليج طفرة في تطوير العقارات مدفوعة بمجموعة من العوامل الاقتصادية المتداخلة ، ويُعزى هذا الازدهار إلى الخطط الوطنية الطموحة للتحول الاقتصادي والنمو السكاني والمبادرات الحكومية الاستراتيجية.
وفي دول مثل السعودية والإمارات توجد زيادة كبيرة في معدلات السكان، بلغ معدل نمو السكان في المملكة العربية السعودية حوالي 2.5% في عام 2023، وفي الإمارات العربية المتحدة بلغ المعدل حوالي 1.8%. هذا أدى إلى ظهور حاجة كبيرة إلى العقارات السكنية، وبالتالي يحتاج عدد السكان المتزايد إلى أماكن للعيش والعمل، مما يخلق فرصًا كبيرة للمستثمرين والمطورين العقاريين في تلبية هذا الطلب المتزايد.
بالإضافة إلى ذلك، فإن التحضر المتزايد في المنطقة، مع انتقال المزيد من الناس إلى المدن، يُشكل ضغطًا على البنية التحتية الحالية. وهذا يتطلب استثمارات كبيرة في مشاريع البنية التحتية الجديدة، بما في ذلك المباني السكنية والمدارس والمستشفيات والمكاتب والمحلات التجارية.
تشهد دولتي المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة طفرة كبيرة في مجال العقارات وذلك لأن كلتا الدولتين كانتا في الماضي يعتمدتان على الاقتصاد النفطي، وهذا ساعد هذه الدول في الحصول على رأس مال كبير، وناتج محلي قوي، ولكن النفط ليس مصدر مستدام للاقتصاد.
لذلك تحولت هذه الدول لتنويع الاقتصاد، وذلك ظهر في رؤية السعودية 2030 التي تسعى لأن تكون السعودية أقوى دولة في الشرق الأوسط، في جميع المجالات، سواء الاقتصادية أو الفنية أو حتى الرياضية. الإمارات أيضًا قامت بأخذ خطوة جادة في ذلك الأمر في العشر سنوات الماضية لدرجة أن أصبحت دبي واحدة من أهم الوجهات العقارية في العالم، حيث يأتي المشاهير والرياضيين وأصحاب الأموال لتملك عقارات سياحية في دبي وأبوظبي.
لعبت رؤية السعودية 2030، إلى جانب الخطط الطموحة المماثلة في دول الخليج الأخرى، دورًا محوريًا في دعم الاستثمارات في البنية التحتية والعقارات. تهدف هذه الرؤية إلى تقليل الاعتماد على النفط وتطوير قطاعات اقتصادية جديدة. وتُترجم هذه الرؤية إلى استثمارات كبيرة في مشاريع البنية التحتية والعقارات، مما يخلق فرصًا للمستثمرين والمطورين.
وهناك مشروع نيوم مثلا الذي يكلف ما يقارب 500 مليار دولار حسب موقع رؤية السعودية 2030، وهناك مشروع سياحي آخر على البحر الأحمر مكون من مجموعة فنادق وأماكن سياحية لجعل السياحة مصدر دخل أساسي في السعودية، أيضًا الإمارات تمتلك رؤية 2040 وهي شبيهة بنفس رؤية السعودية.
تعتبر الرياض هي أهم مدينة في السعودية في إطار المشهد العقاري السعودي، وذلك لأن هناك هجرة حضارية كبيرة من المدن الأخرى ناحية الرياض التي باتت حاليًا واحدة من أهم المدن والعواصم العالمية، بسبب الطفرة العقارية، التي سمحت للعديد من المستثمرين والشركات العالمية من اتخاذ مقرات أساسية لهم داخل العاصمة الرياض.
وهذا بجانب العديد من المشاريع العقارية الأخرى في المدن الكبيرة مثل الدمام وجدة، هناك أيضًا مشاريع كبيرة مثل نيوم والسور الأخضر ومشروع البحر الأحمر، الذي يجذب حاليًا العديد من المستثمرين العقاريين حول العالم، حيث يرى هؤلاء المستثمرين مدى صدق وقدرة السعودية على الوصول إلى مراحل متقدمة جدًا من الاستقرار الاقتصادي حتى عام 2030.
تعليق